Presentació de la secció d’habitatge i dels ponents (Jordi Martínez i Sara Hernández, ProUrsa). Tema central: contractes de lloguer.

Parts, identificació de la finca, durada i inici, renda (imprescindible), fiança. Sense renda no hi ha contracte de lloguer.

Cèdula d’habitabilitat i certificat d’eficiència energètica (obligatori des de juny de 2013) per a tots els contractes.

Fiança legal d’1 mensualitat. Es poden pactar garanties extra per acord entre les parts.

Contractes d’1 any prorrogables obligatòriament fins a 5 anys (PF) o 7 anys (PJ); després, continuïtat si no hi ha comunicació en contra.

El propietari pot no prorrogar abans del termini només si necessita l’habitatge per a ell o familiars de 1r grau, amb clàusula al contracte i notificació justificada.

Rigeix l’índex estatal en mercats tensionats (Rubí). Marca rang de preus segons característiques i oferta propera.

Contractes antics per IPC amb topalls; nous per un índex mensual estatal variable. Limitacions establertes (2–3%) arran de l’alça de l’IPC.

Només despeses pactades al contracte. Conservació a càrrec del propietari. Taxa de residus comarcal: si no figura, no es pot exigir al llogater.

Per a obres cal autorització del propietari; pintar no en requereix. No hi ha rescabalament per millores en finalitzar el contracte.

Instal·lació d’aire condicionat com a cas típic que requereix autorització prèvia.

Judici verbal de desnonament per manca de pagament; es reclamen rendes i es pot resoldre el contracte.

Notificacions per no renovar: llogater 2 mesos, propietari 4 mesos. Si no es lliura l’habitatge, desnonament per finalització de termini.

Comunicació escrita, causa justificada (ús propi o familiar de 1r grau), clàusula al contracte i preavís de 2 mesos.

Llegir bé clàusules, informar-se de drets i deures, demanar assessorament. ProUrsa ofereix atenció amb horaris de matí i dilluns a la tarda.