Nou màxim històric del preu del lloguer, que s’apropa als 800 €
El preu mitjà del lloguer que es paga a Rubí ha tornat a trencar el seu sostre històric. Segons les dades més recents de l’Incasòl, corresponents al quart trimestre de 2023, el rebut mitjà ha pujat fins als 789 €. Recordem que la ciutat és una de les 140 poblacions tensionades on tot just ara ha entrat en vigor la nova regulació dels lloguers.
✍🏼 David García
Amb aquesta última dada trimestral, el lloguer mitjà anual de 2023 ha pujat fins als 732 €, un 6,5% més alt que el de l’any anterior. L’increment de preus a Rubí ha estat constant des de l’aturada de la regulació dels lloguers de Catalunya, que va aconseguir disminuir-los lleugerament durant poc més d’un any abans que fos tombada judicialment.
Els 789 € de l’últim trimestre estan per damunt del que es paga de mitjana a Terrassa (718 €), Sabadell (772 €) o Ripollet (756 €); però per sota de Cerdanyola (956 €) o Sant Cugat (1.274 €).
En marxa el nou índex de preus
La nova regulació que ha entrat en marxa a Rubí afecta els pisos dels grans tenidors, aquells que tinguin cinc o més habitatges en propietat. Aquests s’hauran d’ajustar als preus de referència marcats pel nou índex, en funció de diversos barems (antiguitat, estat, zona...). Els petits propietaris no s’hauran d’adaptar a aquesta limitació, però només podran apujar el preu de contracte ja en vigor per ajustar-lo a l’IPC.
Encara no s’ha especificat, però, un règim sancionador per als propietaris que incompleixin aquests topalls. A més, els pisos turístics, els lloguers per temporades o les habitacions individuals queden fora de la regulació.
S’haurà d’esperar un temps per comprovar els efectes reals de la nova norma, que alguns experts calculen que podria reduir fins al 20% alguns contractes. Des del Sindicat de Llogateres i Llogaters, però, creuen que en el millor dels casos servirà per contenir uns preus que, com apunten aquestes últimes dades trimestrals, ja comencen a ser insostenibles per a molta gent:
Per contra, des del govern espanyol estan convençuts que la nova Llei d’Habitatge i aquest índex de referència serviran per abaixar el lloguer a zones com Rubí. Ho explicava recentment David Lucas, secretari d’Estat d’Habitatge i Agenda Urbana:
El nou índex de referència només s’aplica a les comunitats autònomes que ho han sol·licitat i, dins d’aquestes, està limitat a les ciutats considerades zones tensionades pels seus problemes d’accés a l’habitatge. Per ara, només Catalunya ha demanat regular els lloguers.
