#5274 - Gestió i dubtes legals sobre el lloguer amb ProUrsa
Presentació de Carlos Aguila i Sara Hernández de ProUrsa per parlar de l'accés a l'habitatge i els dubtes més freqüents dels ciutadans de Rubí sobre la gestió dels lloguers segons el pla local d'habitatge.
Explicació de com funciona la limitació del preu del lloguer en zones tensionades, tant per a nous contractes com per a renovacions, basant-se en els índexs de referència i la renda de contractes anteriors.
Detall de les clàusules il·legals més comunes: els honoraris de la immobiliària (que ara paga la propietat), obligacions de permanència injustes i la responsabilitat per reparacions estructurals.
S'aclareix que l'IBI i la taxa de residus només poden ser pagats pel llogater si s'ha pactat expressament en el contracte, i no es poden imposar de forma sobrevinguda com a mecanisme per apujar el preu.
Resum dels terminis de 5 i 7 anys dels contractes de lloguer i la informació pràctica per demanar cita prèvia a ProUrsa per rebre un assessorament especialitzat.
Assessorament i gestió del lloguer a Rubí
En aquesta edició de Rubí al dia, l'espai d'Entrevistes Rubí al dia a RÀDIO RUBÍ ha comptat amb la presència de Carlos Aguila, gerent de ProUrsa, i la tècnica Sara Hernández. La conversa s'ha centrat en l'anàlisi de les dificultats d'accés a l'habitatge i els dubtes legals més freqüents que afronten tant llogaters com propietaris.
Principals dubtes i regulació de preus
Els representants de l'entitat han destacat que les consultes més habituals giren entorn dels contractes, la devolució de fiances i el límit del preu del lloguer. Sobre aquest últim punt, s'ha aclarit el funcionament de les zones de mercat residencial tensionat:
- Nous contractes: No poden superar l'índex de referència establert.
- Renovacions: El nou preu no pot ser superior al del lloguer anterior de l'habitatge.
Clàusules abusives i obligacions legals
S'ha posat un èmfasi especial en les clàusules que, tot i aparèixer signades en un contracte, són il·legals perquè contravenen la normativa vigent:
- Honoraris d'immobiliària: Actualment, la llei estableix que aquestes despeses corresponen sempre a la propietat i no al llogater.
- Terminis mínims: Obligar l'arrendatari a complir tot el contracte sota penalització és abusiu; el llogater pot desistir passat el primer any.
- Reparacions: Despeses estructurals o de manteniment d'estocs (com la caldera) són responsabilitat del propietari.
- Impostos: L'IBI o la taxa de residus només es poden carregar al llogater si s'ha pactat expressament per escrit.
"Independentment del que posi el contracte, el que regeix és la llei. Perquè ho posi el contracte no vol dir que sigui una clàusula vàlida."
Durada i finalització del contracte
La normativa actual estableix una durada mínima de 5 anys (propietari persona física) o 7 anys (persona jurídica). Si cap part notifica la seva voluntat de no renovar —amb un preavís de 4 mesos per a l'arrendador i 2 per al llogater—, el contracte es prorroga anualment fins a tres anys més.