#5374 - Gestió i convivència en comunitats de veïns
S'aclareix la figura legal dels veïns i es detalla per què, tot i que els llogaters no tenen vot, tenen dret a informació i a una convivència respectuosa.
Explicació sobre els càrrecs obligatoris en una junta i l'obligació dels propietaris d'assumir funcions com la presidència, independentment de si resideixen o no a l'edifici.
L'expert detalla la distinció tècnica entre estatuts (estructurals) i reglament intern (pràctic) i com s'ha de procedir per modificar cada un.
Debat sobre la implementació de millores tecnològiques i tècniques, com les plaques fotovoltaiques o la realització de les ITE per garantir la seguretat en edificis antics.
Rodalies de la secció on s'insta als veïns a tenir una actitud participativa i es ressalta la tasca del servei de mediació per resoldre conflictes abans que arribin a la policia.
La gestió de les comunitats de veïns
En aquesta edició d'Entrevistes Rubí al dia, Manel Salvador, del Servei de Mediació de l'Ajuntament de Rubí, ens explica les claus per entendre el funcionament de les comunitats de veïns, un àmbit sovint percebut com a desorganitzat.
Drets i deures dels veïns
És fonamental distingir entre propietaris i llogaters. Tot i que els propietaris tenen capacitat de decisió en les juntes, els llogaters tenen dret a estar informats de les actuacions que afecten el seu dia a dia i a la convivència:
- Òrgans de govern: Són obligatoris els càrrecs de president, secretari i tresorer.
- Obligatorietat: Els propietaris no poden negar-se a exercir càrrecs de la Junta, tret de causes majors degudament justificades.
- El rol del president: La seva presència és indispensable, fins i tot si no viu físicament a l'immoble.
Estatuts vs. Reglament Intern
El ponent diferencia clarament entre aquests dos tipus de documents:
"L'estatut és un document que recull qüestions molt tècniques que són difícils de canviar, mentre que el reglament intern és més pràctic, el dia a dia."
- Estatuts: S'han d'aprovar per unanimitat i regulen elements estructurals (coeficients, zones comunes, ús turístic).
- Reglament intern: S'aprova per majoria simple i dicta pautes de conducta per millorar la convivència (sorolls, ús d'espais comuns, mascotes).
Finalment, es destaca la importància de les ITE en els edificis més antics i la viabilitat de projectes d'eficiència energètica, com la instal·lació de plaques fotovoltaiques, per dignificar i revalorar els habitatges de Rubí.