El lloguer mitjà segueix per damunt dels 700 €

Rubí ha registrat un import mitjà del preu del lloguer de 702,17 € durant els tres primers mesos de l'any. Es tracta d'una baixada de més de 30 € respecte al màxim històric al qual es va arribar a finals de 2022, però continua sent un dels preus més alts registrats mai a la ciutat. Pel que fa a la compravenda, el m² també cau lleugerament, però segueix per damunt dels 2.000 €.

✍🏼 David García

Segons les dades que aporta trimestralment el Departament d'Habitatge de la Generalitat, Rubí va arribar als 700 € de lloguer mitjà en dues ocasions abans que, a finals de 2020, la Llei catalana que regulava els lloguers aconseguís contenir lleugerament els preus. La norma, però, va ser tombada pel Tribunal Constitucional, que creia que la Generalitat estava envaint competències del govern central amb la seva aplicació.

Des que va entrar en vigor, els preus van pujar progressivament fins a arribar a l'últim trimestre de 2022, quan es va assolir el màxim històric de 734 €. La xifra més recent suposa una reducció, però continua força alta; és de fet la tercera més elevada de la sèrie (i pràcticament empatada amb la segona, registrada tot just abans de l'entrada en vigor de la Llei).

A finals de maig, ha entrat en vigor una nova Llei estatal d'habitatge, que pretén posar topall a les pujades desorbitades dels lloguers. En el marc d'aquesta nova norma, la Generalitat ha situat Rubí com una de les "zones tensionades" on la llei tindrà efecte. Així, quan es comenci a aplicar, els nous lloguers no podran superar el preu del darrer contracte vigent els últims cinc anys, un cop aplicat l'IPC. I, a més, quan es tracti d'un gran tenidor, el preu no podrà ser superior a l'Índex de referència. Encara queden setmanes o mesos fins que aquestes limitacions entrin en vigor, i encara més temps perquè veiem els efectes que pugui tenir en el preu mitjà.

Segons aquests 702 €, la dada més recent de la qual es disposa, llogar a Rubí és més car que a Terrassa (669 €) o Ripollet (697 €), però més barat que a Sabadell (737 €), Cerdanyola (793 €) o Sant Cugat (1.332 €). Rubí és, de fet, l'única gran ciutat vallesana que ha vist caure el preu del lloguer aquest primer trimestre.

Com sempre, els extrems els trobem a Sant Cugat i Matadepera (1.367 €). I a la cua de la llista, torna a aparèixer Badia del Vallès, amb una mitjana inusualment baixa de 158 € (provinent, però, de només sis contractes registrats entre el gener i el març).

A Rubí, els preus del lloguer van fluctuant, però l'oferta i la demanda no es mouen gaire. Fa anys que es registren al voltant de 300 contractes signats cada trimestre, i aquest inici d'any no ha estat cap excepció.

El preu de compravenda també s'ha reduït lleugerament respecte a finals de 2022. L'any ha començat amb un cost mitjà del metre quadrat de 2.003 €, i sense gaire diferència en funció de si es tractava d'un habitatge nou o de segona mà. Cal dir que aquest és el preu més baix entre les ciutats més poblades del Vallès Occidental. Així, el cost del m² a Terrassa (2.046 €), Sabadell (2.209 €), Ripollet (2.438 €), Cerdanyola (2.684 €) o Sant Cugat (4.705 €) és superior al de la nostra ciutat. Fins i tot, el preu mitjà de la vintena de transaccions immobiliàries que hi ha hagut a Badia (2.136 €) durant el primer trimestre ha estat superior al de Rubí.

El 80% dels 225 dels habitatges rubinencs venuts o comprats entre el gener i el març eren de segona mà, i només un d'ells era protegit. La superfície mitjana de tots aquests immobles volta els 97 m², i el preu mitjà que s'ha pagat per un habitatge supera els 175.000 €. En aquest cas, sí que hi ha diferències significatives entre el cost mitjà dels pisos nous (195.800 €) i els de segona mà (169.900 €).